Loi Pinel Comment Ça Fonctionne? (Question)

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs qui acquièrent un logement neuf de bénéficier d’une importante réduction fiscale. Depuis 2019, il est complété par le dispositif Denormandie.

Les taux de réduction sont les suivants :

  1. 12 % pour 6 ans,
  2. 18 % pour 9 ans.
  3. 21 % pour 12 ans.

Comment fonctionne la loi Pinel en 2021?

La loi Pinel 2021 permet aux acquéreurs de bénéficier d’un abattement fiscal de 12 % ou de 18 % du prix de revient de la location, s’ils s’engagent à louer le logement sur 6 ou 9 ans respectivement. Le propriétaire-bailleur a également la possibilité de prolonger le bail par tranche de 3 ans (jusqu’à 12 ans).

Comment ça marche la Loi Pinel?

Le Pinel, c’est une réduction d’impôt de 12 % du prix du logement si vous louez six ans, 18 % si vous louez neuf ans et 21 % si vous louez douze ans. Elle se détermine en fonction d’un plafond de prix de 5.500 €/m², la base de calcul ne pouvant pas dépasser 300.000 €.

Comment bénéficier de la loi Pinel?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, l’acquéreur doit louer le logement nu (non meublé) à usage de résidence principale du locataire pendant au moins 6 ans sans discontinuer. L’engagement de location démarre au jour de la première mise en location du logement.

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C’est quoi la loi Pinel 2020?

Loi Pinel 2020: rappel du dispositif déjà existant La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière spécialisé dans les logements neufs. Elle a été crée dans le cadre du projet de loi Pinel pour 2014. Il a été reconduit à l’occasion de loi Pinel 2021 2018 puis étendu pour la période 2018-2021.

Quel avantage fiscal procuré le dispositif Pinel?

Le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation immobilière qui donne droit à une réduction d’impôt. 9 ans: 18 % (soit une réduction d’impôt maximale de 6 000 € par an au maximum); 12 ans: 21 % (soit une réduction d’impôt maximale de 5 250 € par an au maximum).

Quand s’arrête la loi Pinel?

L’article 168 de la loi de finances pour 2021 proroge le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2022. Il est reconduit pour les années 2023 et 2024, avec des taux de réduction d’impôt dégressifs, comme le précise le site de l’ANIL (voir rubrique Investissement locatif et fiscalité du bailleur).

Est-ce que la loi Pinel est vraiment intéressante?

Pour les personnes intéressées par le marché du neuf, la loi Pinel s’avère très intéressante. Elle offre des avantages qui n’existent pas sur le marché de l’ancien. Ce dispositif est aussi très intéressant pour les personnes souhaitant se construire un patrimoine de façon sûre et moins coûteuse.

Comment savoir si on est éligible à la loi Pinel?

L’investissement locatif est éligible à la loi Pinel, si le locataire: habite le logement à titre de résidence principale; a des ressources (revenu fiscal de référence) inférieures aux plafonds réglementaires fixés par décret; n’ est pas un membre du foyer fiscal du bailleur.

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Qui peut acheter avec la loi Pinel?

La défiscalisation en loi Pinel Celle-ci doit, au minimum, être de 6 ans, et peut aller jusqu’à 9 ou 12 ans. Pour un engagement locatif de 6 ans, vous déduisez 12 % du prix d’ achat de vos impôts. En louant pendant 9 ans, vous économisez 18 % du prix d’ achat, et en louant 12 ans 21 %, dans la limite de 63 000 euros.

Où trouver la loi Pinel?

Pour acheter un bien immobilier via le dispositif de défiscalisation Pinel, il vous suffit de: trouver un logement neuf dans une ville prisée des locataires, monter un dossier financier en lien avec votre établissement bancaire, mettre ce logement en location auprès d’un ménage éligible.

Quel revenu pour louer en loi Pinel?

Ainsi, les revenus d’un nouveau locataire d’un logement Pinel en 2021 ne pouvaient pas dépasser 38 377 € par an pour une personne seule en zone Abis, exemple à Paris, soit environ 3 200 € de revenus mensuels.

Pourquoi la loi Pinel?

La loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière. Son principal avantage est donc la réduction d’impôt qu’elle offre. Pour en bénéficier, l’investisseur doit s’engager à louer son bien pendant une période déterminée. Pour un engagement de 9 ans, la réduction d’impôt sera de 18 %

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